SIMONE MÄCKLER

Architektin und Sachverständige für Verkehrswert­gutachten

Grundlagen: Von Ortstermin bis Fachamt

Eine Verkehrswertermittlung setzt sich aus den Erkenntnissen eines Ortstermins sowie der Recherche in vorhandenen Bauakten und bei zuständigen Fachämtern zusammen. Die aussagefähige und unparteiisch erstellte Verkehrswertermittlung gibt Ihnen Sicherheit bei der Einschätzung Ihrer Immobilie oder Ihres unbebauten oder bebauten Grundstücks. Dazu zählen z.B. Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Reihenhäuser, Mehrfamilienhäuser, Gewerbegrundstücke und -Immobilien sowie Sonderimmobilien.

Ausführungen: Von Gutachten bis Beratung

Dabei können Sie zwischen vier Arten wählen, die sich in Darstellung und Umfang unterscheiden:

• Ein ausführliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB basiert in Form und Inhalt auf gesetzlich festgelegten Standards. Es beschreibt die bewertete Immobilie und das Grundstück in einer ausführlichen Expertise, in der z.B. Baulasten und die Eintragungen in Abteilung II des Grundbuches abgefragt und bei der Wertermittlung berücksichtigt werden. Sie bekommen ein umfänglich ausgearbeitetes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB mit einer nachvollziehbaren Berechnung des Markt- bzw. Verkehrswertes (ca. 50 bis 60 Seiten inklusive Anlagen).
• Ein Kurzgutachten zur Objekteinschätzung kann zur Wertfeststellung in vielen Fällen ausreichen ist aber weniger ausführlich und daher ca. 30% kostengünstiger. Sie bekommen ein teilumfänglich ausgearbeitetes Gutachten mit einer nachvollziehbaren Berechnung des Markt- bzw. Verkehrswertes (ca. 30 bis 40 Seiten inklusive Anlagen).
• Ein Exposé zur Wertermittlung ist die tabellarische Darstellung eines Kurzgutachtens. Sie bekommen eine nachvollziehbare Berechnung des Verkehrswertes (ca. 10 Seiten).
• Eine Beratung zur Ermittlung des Verkehrswerts erfolgt mündlich vor Ort. Diese Leistung wird vor allem von Kaufinteressent*innen, privaten Immobilienanbieter*innen und Erbengemeinschaften in Anspruch genommen, die Sicherheit über den Marktwert einer Immobilie benötigen. Im Falle eines Kaufinteresses gibt Ihnen die Beratung Sicherheit, ob der Kaufpreis in der jeweiligen Lage angemessen ist und Sie nicht durch Schäden und Mängel entstehende Folgekosten übersehen. Der Leistungsumfang umfasst nach individueller Absprache die Objektbesichtigung, die Prüfung auf eventuelle Schäden und Mängel sowie bei Bedarf eine Kostenschätzung zu den erforderlichen Reparatur- und Sanierungskosten.

Sie können mich gern über Telefon oder Mail kontaktieren und absprechen, welche Gutachtenart für Sie am zweckmäßigsten ist. Ich berate Sie gern.

Unterlagen

Folgende Informationen und Unterlagen sind zur Gutachtenerstellung erforderlich:
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Kriterien: Von Wohnfläche bis Marktsituation

Sämtliche Gutachtenarten berücksichtigen die vorhandene Wohn- bzw. Nutzfläche, die Bauausführung und Ausstattung Ihrer Immobilie, relevante Nebengebäude, die individuellen Besonderheiten, Rechte und Belastungen, die Lage im Ort und die aktuelle Situation am Markt.

Wertermittlung: Rechte und Belastungen

Durch eine Verkehrswertermittlung lässt sich ebenso der Wert von Rechten und Belastungen eines Grundstücks feststellen. Dabei geht es sowohl um beschränkte persönliche Dienstbarkeiten wie z.B. Wohnungsrechte als auch Erbbaurechte und Nießbrauch. Wertmäßig ebenfalls darstellbar sind natürlich auch Grunddienstbarkeiten wie z.B. Wegerechte, Leitungsrechte und Überfahrtsrechte als auch öffentlich-rechtliche Baulasten.

Honorar Verkehrswert­ermittlung

Honorar: individuell und transparent

In der Regel beträgt das Honorar für ein Verkehrswertgutachten weniger als ein Prozent des Verkehrswerts einer Immobilie. Ebenso sind von Fall zu Fall individuelle Vereinbarungen möglich und sinnvoll. Um für Sie das Honorar transparent zu machen, biete ich Ihnen kostenfrei ein telefonisches Erstgespräch an.

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